固定資産税　よくある質問

質問固定資産の評価替えとは何ですか。

回答

3年ごとに評価額を見直す制度です。

固定資産税は、固定資産の価格すなわち「適正な時価」を課税標準として課税されるものです。
本来なら毎年評価替えを行い、これによって得られる「適正な時価」をもとに課税を行うことが納税者間における税負担の公平を保つことになりますが、膨大な量の土地、家屋について毎年評価を見直すことは、実務的には事実上不可能であることや、課税実務の簡素化を図り徴税コストを最小に抑える必要もあることなどから、土地と家屋については原則として3年間評価額を据え置く制度、言い換えれば3年ごとに評価を見直す制度がとられているところです。
この意味から評価替えは、この間における資産価格の変動に対応し、評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す作業であるといえます。
なお、土地の評価額については、地価が下落している一部の地域においては、評価替え年度以外の年度においても価格修正を行っています。